Abaixo realizamos um levantamento mensal do valor médio do metro quadrados dos apartamentos de São Paulo, podendo servir como parâmetro de pesquisa para a compra de apartamentos prontos para morar até R$ 200 mil em São Paulo

Zona Leste de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Itaquera	R$ 4.864,02
Vila Carrão	R$ 6.734,87
Vila Ema	R$ 5.816,76
Mooca	R$ 7.537,15
Penha	R$ 6.036,10
Artur Alvim	R$ 4.222,66
Vila Prudente	R$ 6.848,01
Cohab José Bonifácio	R$ 3.441,48
Aricanduva	R$ 4.938,16
Tatuapé	R$ 7.884,18
Vila Matilde	R$ 6.669,25
Vila Formosa	R$ 6.749,76
Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Zona Norte de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Vila Guilherme	R$ 6.832,87
Imirim	R$ 6.150,46
Santa Teresinha	R$ 7.132,96
Lauzane Paulista	R$ 6.268,61
Limão	R$ 6.431,33
Casa Verde	R$ 7.113,23
Tucuruvi	R$ 7.090,72
Mandaqui	R$ 5.991,46
Vila Mazzei	R$ 7.140,68
Santana	R$ 7.396,44
Freguesia do Ó	R$ 6.393,96
Vila Nova Cachoeirinha	R$ 5.518,31
Dados Maio 2026 Portal ZN Imóvel

Zona Oeste de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Oeste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Bela Vista	R$ 9.289,62
Higienópolis	R$ 9.632,63
Consolação	R$ 10.955,46
Jardim Paulista	R$ 10.792,94
Pirituba	R$ 5.704,45
Santa Cecília	R$ 8.668,42
Pinheiros	R$ 12.492,07
Butantã	R$ 7.497,13
Pompéia	R$ 9.739,23
Perdizes	R$ 9.241,76
Barra Funda	R$ 9.224,16
Jaguaré	R$ 6.562,97
Dados Maio 2026 Portal ZO Imóvel

Zona Sul de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Sul - SP
Bairros	Valor médio do m²
Moema	R$ 11.283,76
Itaim Bibi	R$ 12.361,23
Sacomã	R$ 5.964,11
Ipiranga	R$ 7.922,24
Campo Belo	R$ 10.670,32
Paraíso	R$ 9.446,79
Saúde	R$ 8.567,86
Vila Olímpia	R$ 12.851,01
Jardim Marajoara	R$ 6.559,10
Vila Mariana	R$ 10.343,95
Morumbi	R$ 6.538,59
Brooklin Novo	R$ 10.333,45
Dados Maio 2026 Portal ZS Imóvel

Grande ABC, SP

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Grande ABC - SP
Bairros	Valor médio do m²
Campestre Santo André	R$ 7.062,78
Planalto São Bernardo do Campo	R$ 5.320,87
Demarchi São Bernardo do Campo	R$ 4.849,49
Baeta Neves São Bernardo do Campo	R$ 5.000,01
Parque das Nações Santo André	R$ 5.574,38
Vila Valparaíso Santo André	R$ 5.497,62
Assunção São Bernardo do Campo	R$ 5.376,81
Vila Pires Santo André	R$ 5.572,02
Nova Petrópolis São Bernardo do Campo	R$ 5.532,99
Centro São Bernardo do Campo	R$ 5.876,95
Rudge Ramos São Bernardo do Campo	R$ 5.397,01
Jardim Irajá São Bernardo do Campo	R$ 4.307,19
Dados Maio 2026 Portal ABC Imóvel