Abaixo realizamos um levantamento mensal do valor médio do metro quadrados dos apartamentos de São Paulo, podendo servir como parâmetro de pesquisa para a compra de apartamentos prontos para morar até R$ 200 mil em São Paulo

Zona Leste de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 7.807,69
Vila Matilde	R$ 6.706,04
Vila Formosa	R$ 6.795,62
Mooca	R$ 7.547,79
Penha	R$ 6.113,23
Artur Alvim	R$ 4.273,03
Vila Prudente	R$ 6.923,92
Cohab José Bonifácio	R$ 3.450,77
Aricanduva	R$ 4.954,05
Itaquera	R$ 4.895,92
Vila Carrão	R$ 6.782,43
Vila Ema	R$ 5.763,63
Dados Junho 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Zona Norte de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Lauzane Paulista	R$ 6.298,64
Limão	R$ 6.479,46
Vila Nova Cachoeirinha	R$ 5.537,09
Vila Guilherme	R$ 6.882,20
Imirim	R$ 6.179,84
Santa Teresinha	R$ 7.139,68
Tucuruvi	R$ 7.133,32
Mandaqui	R$ 6.012,42
Parada Inglesa	R$ 8.000,76
Santana	R$ 7.457,89
Freguesia do Ó	R$ 6.443,65
Casa Verde	R$ 7.114,17
Dados Junho 2026 Portal ZN Imóvel

Zona Oeste de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Oeste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Pinheiros	R$ 13.000,19
Barra Funda	R$ 9.287,17
Jaguaré	R$ 6.593,07
Bela Vista	R$ 9.401,37
Pirituba	R$ 5.742,02
Vila Leopoldina	R$ 9.707,15
Jardim Paulista	R$ 11.401,93
Higienópolis	R$ 9.685,53
Pompéia	R$ 9.775,55
Perdizes	R$ 9.420,83
Butantã	R$ 8.159,18
Santa Cecília	R$ 8.687,25
Dados Junho 2026 Portal ZO Imóvel

Zona Sul de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Sul - SP
Bairros	Valor médio do m²
Saúde	R$ 8.608,95
Campo Belo	R$ 10.759,27
Jardim Marajoara	R$ 6.678,73
Ipiranga	R$ 7.990,88
Morumbi	R$ 6.550,70
Sacomã	R$ 6.018,37
Vila Mariana	R$ 10.346,84
Vila Olímpia	R$ 13.573,36
Paraíso	R$ 9.425,59
Moema	R$ 11.590,32
Itaim Bibi	R$ 12.953,15
Brooklin Novo	R$ 10.308,41
Dados Junho 2026 Portal ZS Imóvel

Grande ABC, SP

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Grande ABC - SP
Bairros	Valor médio do m²
Planalto São Bernardo do Campo	R$ 5.360,06
Vila Pires Santo André	R$ 5.595,50
Jardim Irajá São Bernardo do Campo	R$ 4.319,87
Baeta Neves São Bernardo do Campo	R$ 4.995,28
Parque das Nações Santo André	R$ 5.609,06
Demarchi São Bernardo do Campo	R$ 4.871,38
Centro São Bernardo do Campo	R$ 5.814,09
Rudge Ramos São Bernardo do Campo	R$ 5.426,26
Nova Petrópolis São Bernardo do Campo	R$ 5.553,20
Campestre Santo André	R$ 7.101,66
Assunção São Bernardo do Campo	R$ 5.359,12
Vila Valparaíso Santo André	R$ 5.576,44
Dados Junho 2026 Portal ABC Imóvel