Qual é o maior erro que as pessoas comentem ao adquirir financiamento imobiliário?

Na hora de realizar um financiamento imobiliário, as pessoas geralmente ficam perdidas devido à enorme quantidade de informações e detalhes envolvidos. Ao adquirir um financiamento imobiliário envolve pesquisa, compreensão adequada do processo e dos termos contratuais.

Durante o processo do financiamento imobiliário, muitos erram ao não avaliar completamente as opções de empréstimo disponíveis, não verificam a própria capacidade financeira a longo prazo, não consideram o impacto dos pagamentos mensais.

De acordo com a especialista em crédito imobiliário e CEO da Ágil Soluções em Documentação Imobiliária, Débora Pezzotti, abrir uma conta Pessoa Jurídica (PJ) e usar ela para tudo, sem separar o que é pessoal do que é da empresa, pode gerar muita confusão.  “Nós entendemos essa diferença, mas os clientes muitas vezes não. Eles pensam: "Tenho uma conta PJ, então tudo que entra e sai é meu dinheiro." Mas na verdade, o que entra na conta PJ é o faturamento da empresa, não a renda pessoal.”

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É fundamental entender a importância de separar as finanças pessoais das empresariais ao gerenciar uma conta PJ. 
Pois ao gerenciar uma conta PJ é fundamental para manter uma boa organização financeira, garantir a saúde da empresa e evitar complicações legais e fiscais. 

“Se eu movimentar R$ 20.000 durante o mês, isso não significa que eu recebi R$ 20.000, porque minha retirada pessoal não é esse valor. O dinheiro é necessário para comprar mercadorias e manter o capital de giro da empresa. Muitas pessoas não entendem a diferença entre o faturamento da empresa e a retirada pessoal. Usar a conta PJ para pagar despesas pessoais, como a escola das crianças, só vai complicar as coisas. Quando for necessário apresentar essa movimentação ao banco, especialmente em um banco privado, pode haver problemas, pois eles não aceitarão essa mistura de contas”, orienta Pezzotti.
 

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Seguem algumas dicas fundamentais para evitar erros ao realizar um financiamento imobiliário:

1. Verifique sua pontuação de crédito (score)

• Certifique-se de que seu histórico de crédito está em ordem.
• Corrija quaisquer erros em seu relatório de crédito.
  
   

2. Organize sua documentação

• Tenha todos os documentos necessários, como comprovante de renda, extratos bancários, e documentos pessoais.
• Garanta que todas as informações estejam atualizadas e corretas.
   

3. Avalie sua capacidade de pagamento

• Calcule sua renda líquida e despesas mensais para determinar quanto pode pagar sem comprometer seu orçamento.
• Considere possíveis variações na sua renda futura.

4. Pesquise diferentes instituições financeiras

• Compare taxas de juros, condições de pagamento e benefícios oferecidos por vários bancos e financeiras.
• Leia atentamente as cláusulas dos contratos.

5. Faça uma simulação de financiamento

• Utilize as ferramentas de simulação disponíveis nos sites das instituições financeiras.
• Entenda o valor das parcelas e o prazo do financiamento.

6. Considere os custos adicionais
    

• Inclua os custos de seguros, taxas de cartório, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e despesas de manutenção do imóvel.
• Verifique se esses custos estão dentro do seu orçamento.

7. Analise o contrato de financiamento

• Leia todas as cláusulas com atenção, especialmente as condições de amortização, multas e juros.
• Se necessário, peça orientação de um advogado ou especialista em financiamento imobiliário.
   

8. Mantenha uma reserva financeira

• Tenha uma reserva para emergências e imprevistos.
• Isso ajudará a evitar atrasos nos pagamentos das parcelas.
   

9. Considere o tipo de imóvel

• Avalie se o imóvel atende às suas necessidades e expectativas a longo prazo.
• Verifique a localização, infraestrutura e valorização do imóvel.

10. Fique atento aos prazos

• Cumpra os prazos estabelecidos pelo banco para a entrega de documentos e assinaturas.
• Atrasos podem resultar em multas ou até a perda do financiamento.

Seguindo essas dicas do SP Imóvel, você estará mais preparado para evitar erros e conduzir o processo de financiamento imobiliário de forma mais tranquila e eficiente.